【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，土地所有權(quán)人依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」及「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」規(guī)定取得土地容積權(quán)益，該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)視同權(quán)利移轉(zhuǎn)，認(rèn)屬權(quán)利交易性質(zhì)，依財(cái)政部1999年9月27日臺(tái)財(cái)稅第881946203號函釋規(guī)定，其出售成本及相關(guān)費(fèi)用之減除，以該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入100％計(jì)算。

但是非原土地所有權(quán)人於取得土地容積權(quán)益後，未辦理土地產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，即將該權(quán)利移轉(zhuǎn)，並直接由原地主變更所有權(quán)為買主，其移轉(zhuǎn)容積權(quán)益應(yīng)依所得稅法第14條規(guī)定，以出售取得價(jià)額，減除原始取得成本及其他相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得額，併計(jì)個(gè)人綜合所得稅。另仲介買賣容積移轉(zhuǎn)者也要據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得。
 

該局查核○○建設(shè)公司2007年度營利事業(yè)所得稅時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司購入土地容積權(quán)益，其土地原所有權(quán)人A君與土地買賣契約書所載賣方B君不符，且該公司開立支票抬頭皆為B君，經(jīng)查證結(jié)果，B君為仲介，而C君才是向A君購買土地容積權(quán)益而未辦土地產(chǎn)權(quán)過戶之實(shí)際出售人，該局核定B君漏報(bào)2007年度傭金收入167萬餘元，C君漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得63萬餘元，並據(jù)以補(bǔ)稅處罰。
 

該局呼籲，民眾倘有上開類似交易而短漏報(bào)所得情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免被查獲補(bǔ)稅外，還要加處罰鍰。